در دنیای پرشتاب شهرسازی مدرن، تجمیع پلاکهای ثبتی به عنوان یکی از راهکارهای کلیدی برای بهرهبرداری بهینه از زمینهای شهری مطرح شده است. شرکت مهندسین مشاور آرمان بنای اشراق، با بیش از ۱۵ سال تجربه در زمینه طراحی، نظارت و مشاوره پروژههای عمرانی، بر اهمیت این فرآیند تأکید دارد و خدمات تخصصی خود را در این حوزه به مالکان و سرمایهگذاران ارائه میدهد.
این شرکت، که در سال ۱۳۹۰ تأسیس شده و از سال ۱۳۹۸ عضو رسمی انجمن مهندسان مشاور ایران است، با بهرهگیری از تیمی از متخصصان جوان و کارآزموده، به دنبال ترویج رویکردهای پایدار در توسعه شهری است.
تجمیع پلاک ثبتی به معنای ادغام دو یا چند پلاک مجاور با اسناد مالکیت جداگانه به یک واحد بزرگتر با سند واحد است. این فرآیند، که اغلب در بافتهای قدیمی و فرسوده شهری انجام میشود، امکان ساختوسازهای بزرگتر و کارآمدتر را فراهم میکند.
بر اساس ضوابط شهرداریها، تجمیع پلاکها میتواند مشوقهایی مانند افزایش تراکم ساختمانی (معمولاً یک طبقه تشویقی بدون هزینه اضافی) را به همراه داشته باشد، که این امر ارزش اقتصادی پروژه را به طور قابل توجهی افزایش میدهد.
لیست مطالب
مدیرعامل شرکت آرمان بنای اشراق، بر این اعتقاد است که “تجمیع پلاکهای ثبتی نه تنها به جلوگیری از خرد شدن زمینها کمک میکند، بلکه فرصتی برای نوسازی بافتهای شهری و ایجاد ساختمانهای مقاوم و مجهز به استانداردهای روز مانند پارکینگ کافی، آسانسور و فضاهای سبز فراهم میآورد.
ما در آرمان بنای اشراق، با تمرکز بر مطالعات فاز صفر تا نظارت کامل بر اجرا، به مالکان کمک میکنیم تا از مزایای این فرآیند بهرهمند شوند. برای مثال، در پروژههای اخیرمان در زنجان، تجمیع پلاکها منجر به افزایش ۲۰ درصدی ارزش املاک شده است.”
تجمیع پلاک ثبتی چه مزایای کلیدی دارد؟
تجمیع پلاکها مزایای متعددی برای ذینفعان مختلف دارد:
- برای مالکان: افزایش ارزش ملک، دسترسی به ساختمانهای نوساز با تجهیزات مدرن، و حل مشکلات حقوقی مرتبط با اسناد جداگانه. مالکان میتوانند از طریق مشارکت در ساخت، بدون سرمایهگذاری اولیه، واحدهای جدید دریافت کنند.
- برای سازندگان و سرمایهگذاران: امکان ساخت در مقیاس بزرگتر، حل چالش تأمین پارکینگ (با افزایش عرض گذر تا ۱۴ متر)، و بهرهمندی از تراکم تشویقی که سودآوری پروژه را بالا میبرد.
- برای شهرداری و جامعه: زیباسازی شهر، تعریض خیابانها، کاهش ترافیک، و توسعه پایدار شهری با جلوگیری از پراکندگی ساختوسازها. این فرآیند همچنین به نوسازی بافتهای فرسوده کمک کرده و ایمنی در برابر بلایای طبیعی مانند زلزله را افزایش میدهد.
شرایط و فرآیند تجمیع پلاک ثبتی
برای انجام تجمیع، پلاکها باید مجاور یکدیگر باشند، بدون فاصله، و دارای کاربری یکسان (مانند مسکونی یا تجاری). اگر مالکیت مشاع باشد، سهم هر مالک در تمام پلاکها باید برابر باشد. فرآیند اجرایی شامل مراحل زیر است:
- توافق مالکان: تنظیم قرارداد مشارکت یا فروش میان مالکان و سازندگان.
- درخواست به شهرداری: ارائه نقشهها و مدارک برای دریافت مجوز تجمیع و تراکم تشویقی.
- ثبت اسناد: ادغام اسناد در اداره ثبت اسناد و املاک برای صدور سند واحد.
- طراحی و اجرا: مطالعات فنی توسط مشاورانی مانند آرمان بنای اشراق، شامل طراحی سازه، بهینهسازی انرژی و نظارت بر ساخت.
شرکت آرمان بنای اشراق، با گواهینامه ISO 9001 از سال ۲۰۱۷، در پروژههای متنوعی مانند ورزشگاه ۱۵۰۰۰ نفری زنجان و استخر کوثر نقش مشاور را ایفا کرده و اکنون خدمات خود را بر تجمیع پلاکها متمرکز کرده است. مهندس یوسفیه افزود: “ما آمادهایم تا با تحلیل دقیق موقعیت جغرافیایی و حقوقی پلاکها، راهکارهای سفارشی ارائه دهیم تا فرآیند تجمیع بدون نقص و با حداکثر سودآوری پیش برود.”
برای کسب اطلاعات بیشتر، مالکان و سرمایهگذاران میتوانند با دفتر مرکزی شرکت در زنجان (شهرک قدس، خیابان شهید محمد حیدری، نبش پنجم غربی، پلاک ۷۰/۱) تماس بگیرند یا به وبسایت armanbana.ir مراجعه کنند. تلفن تماس: ۰۲۴-۳۳۴۷۴۱۷۶.
این رویکرد نوین در شهرسازی، نه تنها به رشد اقتصادی کمک میکند، بلکه به سمت شهری پایدار و زیبا گام برمیدارد. شرکت آرمان بنای اشراق، با تعهد به کیفیت و نوآوری، پیشرو در این تحول است.